Договор аренды: шаблон на русском, английском и вьетнамском
Коротко
Договор аренды жилья во Вьетнаме должен быть письменным (Закон о жилье 2023, ст. 163), но нотариус не нужен: аренда, безвозмездное пользование, проживание у кого-то и доверенность на управление жильём нотариального или иного заверения не требуют, если стороны сами не захотят (ст. 164). Договор вступает в силу с подписания, если вы не договорились о другой дате. Хорошо, когда он двуязычный: вьетнамский текст остаётся основным, английский или русский помогает вам понимать, что вы подписываете.
Шаблон в PDF — полный текст договора на русском, английском и вьетнамском, 12 статей и акт приёма-передачи, пункты идут параллельно. В нём есть то, что обычно забывают: цена за кВт·ч не выше счёта энергокомпании, срок и условия возврата депозита, регистрация иностранца по месту пребывания в течение 12 часов, уведомление за 30 дней, как делится ответственность за поломки. Это образец, а не юридическая консультация: перед подписью покажите договор местному юристу или хотя бы переведите вьетнамский текст.
Что говорит закон и что нужно вписать
| Вопрос | Что нашли | Откуда |
|---|---|---|
| Письменная форма | Договор о жилье должен быть письменным | Ст. 163 Закона о жилье 2023 |
| Что в нём указать | Стороны и адреса, описание жилья, цена, сроки и способ оплаты, срок передачи, права и обязанности сторон, дата вступления в силу, дата подписания, подписи | Ст. 163 |
| Нотариус | Для найма не обязателен; можно выбрать, если стороны хотят | Ст. 164, п. 2 |
| Расторжение | Нужно уведомить письменно за 30 дней, если стороны не договорились иначе | Ст. 172, п. 4 |
| Хозяин может расторгнуть | Если арендатор 3 месяца и больше не платит без причины, использует жильё не по назначению, перестраивает без согласия, сдаёт дальше без согласия, нарушает порядок после третьего акта | Ст. 172, п. 2 |
| Арендатор может расторгнуть | Если хозяин не чинит серьёзные повреждения, необоснованно поднимает цену или без нужного уведомления, ограничивает пользование из-за третьих лиц | Ст. 172, п. 3 |
| Свет | Если арендатор сам не заключает договор с энергокомпанией, хозяин не может собрать с жильцов больше, чем сам платит по счёту | Thông tư 60/2025 (LuatVietnam) |
Что внутри PDF
- Полный текст шаблона договора на русском, английском и вьетнамском, пункты параллельно
- 12 статей: стороны, жильё, срок, цена и оплата, депозит, свет, вода и прочее, регистрация, права и обязанности, расторжение, передача и возврат, споры, общие условия
- Приложение: акт приёма-передачи с описью мебели, техники и показаниями счётчиков
- Подсказки, что заполнить и на что смотреть в каждой статье
- Что в этом шаблоне нужно проверить у юриста
- Фразы на вьетнамском для разговора с хозяином о договоре
- Оговорка о том, что это образец, а не юридическая консультация
Частые вопросы
Нужно ли нотариально заверять договор аренды квартиры?
Нет. По статье 164 Закона о жилье 2023 года договор аренды жилья не требует нотариуса или заверения в местной администрации; стороны могут сделать это, если хотят.
На каком языке должен быть договор?
Закон требует только письменную форму, язык стороны выбирают сами. Удобнее всего двуязычный договор с оговоркой, какой текст главный при расхождении. В шаблоне по умолчанию главный вьетнамский, но это можно изменить по договорённости.
Можно ли расторгнуть аренду раньше срока?
Да, если договор это допускает или есть основания из статьи 172: например, хозяин не чинит серьёзные повреждения. Уведомить нужно за 30 дней письменно, если иное не написано в договоре.
Что делать с депозитом?
Впишите сумму, срок и условия возврата цифрой. По рыночной практике его возвращают в течение двух недель после выезда, но это не норма закона.
Источники
- Закон о жилье 2023, ст. 163: договор о жилье должен быть письменным, что в него входит
- Закон о жилье 2023, ст. 164: аренда не требует нотариуса, если стороны сами не хотят
- Закон о жилье 2023, ст. 172: когда можно расторгнуть аренду, уведомление за 30 дней
- LuatVietnam: как считают свет арендаторам (Thông tư 60/2025)
- Báo Văn Hóa: свет арендаторам по новой сетке из 5 ступеней (ноябрь 2026)
- VietnamSpot: депозит, договор, коммуналка при аренде в Нячанге (2026)