Аренда в Нячанге: цены по районам
Коротко
По объявлениям ноября 2026 года студия или квартира с одной спальней в Нячанге на месяц стоит 8–12 млн донгов в мини-апартаментах (примерно 310–460 $) и 13–17 млн донгов в жилых комплексах у моря в центре (примерно 500–650 $). Квартира с двумя спальнями в комплексе — 12–18 млн донгов (примерно 460–690 $), у самого моря в центре — до 26 млн. Дешевле всего юг (Фуок Хай, Фуок Лонг) и окраины, дороже всего центр вдоль улицы Чан Фу. Летом те же квартиры сдавали заметно дешевле: студии и «однушки» в южных кварталах — от 5,5–6,5 млн донгов.
Сверх аренды обычно платите свет по счётчику, воду, иногда обслуживание дома и интернет. По правилам хозяин не может брать за свет больше государственного тарифа (с 1 ноября 2026 года — 2 894 донга за кВт·ч без НДС, если хозяин не заявил жильцов), но на практике часто просят больше — это обсуждают до подписания. Депозит при аренде от трёх месяцев — обычно месячная плата. Хозяин обязан зарегистрировать вас по месту пребывания в течение 12 часов после заселения.
Цены по районам
Курс: 1 $ ≈ 26 000 донгов, пересчёт примерный. Цены — запрашиваемые в объявлениях, не итог торга.
| Район | Студия / 1 спальня, млн донгов в месяц | 2 спальни, млн донгов в месяц | Примеры по объявлениям ноября 2026 |
|---|---|---|---|
| Центр у моря (Лок Тхо, улицы Чан Фу, Чан Хынг Дао) | 7–17 | 14–26 | Panorama, StarCity, Mường Thanh 60 Trần Phú, Gold Coast |
| Центр в глубине (Тан Лап, Фуок Тиен, Фыонг Шай) | 8–16 | нет данных | Мини-апартаменты |
| Север (Винь Хоа, Винь Фуок, Винь Тхо) | 10–18 | 14,5–16 | Mường Thanh Viễn Triều, Hoàng Quân |
| Юг: Фуок Хай, Фуок Лонг | 6–15 | 12–18 | VCN Phước Hải, Hà Quang, HUD Phước Long |
| Юг: Винь Нгуен (район Кау Да) | 9,5–12 | нет данных | Мини-апартаменты |
| Ан Вьен | Виллы, от 800 $ и выше | — | По обзору VietnamSpot |
Что входит в цену
Чаще всего в цене мебель и техника. Свет, вода, обслуживание дома и интернет — по-разному: в одних объявлениях всё включено, в других к 13 млн добавляют 500 000 донгов за обслуживание, 200 000 за регистрацию проживания и 275 000 за интернет. Спрашивайте, какая итоговая сумма в месяц.
Что внутри PDF
- Таблица почти 40 объявлений ноября 2026 года по районам: комплекс или улица, площадь, спальни, цена в донгах и долларах
- Сравнение с летними ценами 2026 года: насколько дорожает аренда в сезон
- Карта районов простыми словами: старые названия кварталов и новые названия после реформы 2025 года
- Свет, вода, интернет, обслуживание: тарифы, законный предел цены за свет, пример расчёта счёта
- Депозит, предоплата, скидки за срок: что нормально, а что повод уйти
- Что должно быть в договоре — список пунктов
- Регистрация иностранца по месту пребывания: кто и когда её делает
- Где искать квартиры и как не попасться на фальшивые объявления
- Фразы на вьетнамском для разговора с хозяином
Частые вопросы
Сколько стоит снять студию в Нячанге на месяц?
По объявлениям ноября 2026 года — 8–12 млн донгов в мини-апартаментах (примерно 310–460 $) и 13–17 млн в комплексах у моря в центре (500–650 $). На окраинах и летом дешевле.
Какой депозит просят?
При аренде от трёх месяцев — обычно месячную плату. На месяц и меньше часто без депозита или 100–200 $. Без осмотра квартиры и договора не платите ничего.
Сколько платить за свет?
По правилам — не больше государственного тарифа, с 1 ноября 2026 года это 2 894 донга за кВт·ч без НДС (3-я ступень новой сетки), если хозяин не заявил жильцов. С 25 мая 2026 года за завышение хозяину грозит штраф 20–30 млн донгов. Тариф записывайте в договор.
Нужна ли регистрация?
Да. Хозяин жилья должен зарегистрировать иностранца в полиции в течение 12 часов после заселения. Попросите хозяина подтвердить, что регистрация сделана.
Источники
- Muaban.net: объявления об аренде квартир в жилых комплексах Нячанга (ноябрь 2026)
- Muaban.net: студии и мини-апартаменты Нячанга (ноябрь 2026)
- VietnamSpot: районы Нячанга и цены аренды по районам (2026)
- VietnamSpot: депозит, договор, коммуналка при аренде в Нячанге (2026)
- Tuổi Trẻ: сколько хозяин может брать за свет, штраф за завышение (май 2026)
- Kế toán Anpha: регистрация иностранца по месту пребывания — 12 часов