Чек-лист осмотра квартиры перед арендой
Коротко
Осмотр перед арендой занимает 40–60 минут, и за это время нужно успеть три вещи: проверить документы хозяина, прогнать технику и воду по зонам квартиры и зафиксировать состояние на видео и в акте до того, как отдавать депозит. Платить до осмотра и договора не надо.
В PDF — 48 пунктов, разложенных по зонам: документы, вход, электрика, кондиционер, вода, кухня, спальня, интернет, стены, окрестности и фиксация. Каждый пункт — одна проверка, которую можно сделать за минуту телефоном. Депозит по рынку — обычно месячная плата, и именно из-за ранее не зафиксированных повреждений его чаще всего не возвращают.
Самое важное из чек-листа
Если времени мало, проверьте пять вещей:
- Документ о собственности (sổ hồng, «шо хонг»): имя в нём должно совпадать с именем того, кто сдаёт, или у сдающего должна быть доверенность.
- Кондиционер и горячая вода — включите и подождите несколько минут.
- Слив и протечки — откройте воду в раковине, душе, смойте унитаз.
- Показания счётчиков света и воды — сфотографируйте с датой.
- Видео всей квартиры в день заезда, включая стены, мебель и технику. Тот же совет даёт VietnamSpot.
Что внутри PDF
- 48 пунктов проверки по зонам квартиры, каждый с пометкой, как проверить
- Что взять с собой на осмотр: короткий список
- Красные флаги: когда нужно уходить, не подписывая
- Что сфотографировать и на что обратить внимание в видео
- Образец акта приёма-передачи на русском и английском
- Фразы на вьетнамском для вопросов хозяину
- Что делать, если что-то сломалось на второй день
- Какие вещи нужно вписать в договор до подписания
Частые вопросы
Что проверить в квартире до того, как отдать депозит?
Документ о собственности и личность хозяина, кондиционер, горячую воду, слив, розетки, интернет, плесень на стенах и шкафах и показания счётчиков. Всё это снимите на видео и запишите в акт.
Сколько времени нужно на осмотр?
Около 40–60 минут. Если смотрите три-четыре варианта за день, возьмите с собой телефонную зарядку и тестер розеток или просто зарядку, чтобы проверить розетки.
Что делать, если хозяин торопит и просит деньги сразу?
Не платите. Требование депозита или предоплаты до осмотра и письменного договора — повод уйти. Договор должен быть письменным, а условия возврата депозита — записаны.
Можно ли расторгнуть договор, если нашёл проблемы после заселения?
Закон о жилье 2023 года даёт арендатору право расторгнуть договор в трёх случаях, среди которых — хозяин не чинит серьёзные повреждения. Уведомить нужно за 30 дней, если в договоре не сказано иное.
Источники
- VietnamSpot: депозит, состояние квартиры при заезде, коммуналка (2026)
- Закон о жилье 2023, ст. 163: что должно быть в договоре, письменная форма
- Закон о жилье 2023, ст. 172: расторжение договора, уведомление за 30 дней
- Báo Văn Hóa: как считают свет арендаторам по новой сетке из 5 ступеней (ноябрь 2026)